Sommario

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• Dimensioni dell'immobile: 340 mq
• Dimensioni del terreno: 1.6 Hectares
• Anno di costruzione: 2009

• EFFICIENZA ENERGETICA CLASSIFICATA A
• MILIONI DI DOLLARI DI VISTA SUL PARCO DELLA MAJELLA
• GARAGE INTEGRALE DI CIRCA 6X 11 METRI
• FRUTTETO CON FRUTTA E NOCI
• ORTO CON PROPRIO NEGOZIO DI ACQUA
• IMPIANTO FOTOVOLTAICO 7KW
• GUIDA PAVIMENTATA

Dettagli

LA VERA BREVE RECENSIONE
Una spettacolare villa moderna in un luogo con viste che i soldi non possono comprare, le finiture sono di prima qualità, è confortevole, calda d'inverno fresca d'estate, offre stanze inondate di leggero e con molto spazio ma non costa un riscatto da re per correre. Si trova a pochi passi dal paese di San Valentino in AC.

3 camere da letto, 2 con bagno privato, più altri 2 bagni con doccia con servizi igienici, soggiorno, sala da pranzo, cucina moderna attrezzata, ampia sala giochi, garage doppio, cantina e locale caldaia.
Più un grazioso casolare in pietra, quasi abitabile e un laboratorio separato di recente costruzione

Il paese di San Valentino AC è a 2 minuti di macchina, 15 a piedi. Offre un piccolo supermercato ben fornito, negozi di alimentari e ortaggi indipendenti, Banca, Farmacia, Parrucchiere, numerosi Bar e Pizzerie oltre alla pluripremiata gelateria. Il San Valentino ha un proprio piccolo ospedale dove possono essere presi appuntamenti con specialisti in visita e dove vengono effettuati trattamenti correttivi.
La struttura si trova a 25 minuti dalle spiagge sabbiose dell'Adriatico ea 25 minuti dagli impianti sciistici della Majella. L'ottima posizione permette di raggiungere l'aeroporto internazionale di Pescara in 25 minuti e quello di Roma in 2 ore.

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IL DETTAGLI

Questa proprietà è composta da una villa di recente costruzione più un antico casolare in pietra che potrebbe facilmente diventare una deliziosa guest house. La casa principale si trova al centro del parco e vi si accede attraverso un vialetto curvo che attraversa un frutteto recintato di alberi da frutto e noci. Il terreno ospita anche 45 piante di olivo di varietà mista che, una volta raccolte, producono il miglior olio extravergine di oliva.
Questa imponente villa è stata progettata e costruita su misura per godersi lo spettacolare parco della Majella e fornire grandi comfort per le creature, si trova in un terreno di proprietà di 1,7 ettari che degrada dolcemente a sud. Dispone di terrazze avvolgenti, grandi finestre con doppi vetri e porte esterne con doppi vetri che portano la luce e sfruttano appieno lo spettacolare panorama che la circonda.

La villa si sviluppa su due livelli L'alloggio principale si trova al piano superiore a cui si accede da 6 gradini che conducono alla porta principale vetrata sul retro. Internamente i due livelli sono serviti da scala centrale in legno di generose proporzioni. Entrando dalla porta sul retro si accede ad un disimpegno che a sua volta dà accesso ad un'ampia camera degli ospiti, bagno (completo di wc e doccia), scala di accesso al piano terra e sala da pranzo.
Questa prima camera degli ospiti ha una parete completa di armadi a muro e una porta completamente vetrata che si apre su una terrazza coperta. Questa terrazza ha 2 tende esterne trasparenti da soffitto a pavimento che possono essere abbassate per offrire cene all'aperto tutto l'anno.
Nel corridoio si trova la porta d'ingresso alla sala da pranzo. Qui veniamo accolti da porte con doppi vetri in tandem che si aprono sulla terrazza principale esposta a sud offrendo la vista più spettacolare sulle montagne della Majella.
La sala da pranzo dà accesso a un corridoio che conduce all'ampia camera da letto principale climatizzata completa di una parete completa di armadi e un bagno privato che ospita sia una cabina doccia che una vasca doppia. La camera da letto dispone anche di finestre con vista a ovest, sud ed est. Una porta vetrata dà accesso alla terrazza principale.
Adiacente alla sala da pranzo si trova una moderna cucina arredata con una parete di armadi a muro e una grande isola con ripiano in marmo ideale per cene informali. Questa è l'unica stanza che non si affaccia sulla Majella, ma si affaccia a nord sul frutteto.
Adiacente alla sala da pranzo c'è anche il soggiorno. Il salone ha porte vetrate rivolte a sud che conducono anche sulla terrazza riparata. Anche in questo caso, con vista sulle montagne della Majella, c'è un'ampia finestra ad oriente sempre con vista sulle montagne. Il salone ha un moderno “bruciatore a legna nordico.
Dal corridoio d'ingresso la scala in legno conduce al piano terra che dà immediatamente accesso all'imponente sala giochi a pianta aperta. Questa camera è completa di tavolo da biliardo di dimensioni standard. C'è ampio spazio per intrattenere. Dalla sala giochi ci sono due serie di porte che conducono a due terrazze coperte al piano terra.
In fondo a un breve corridoio nella sala giochi c'è la camera degli ospiti n. 2. Questa ampia camera matrimoniale è collegata a un ampio bagno ben arredato e doppie porte che si aprono sul giardino antistante.
Tornando alla sala giochi c'è un corridoio che dà accesso a un 'locale di servizio', al bagno e al garage doppio e cantina.
Il garage è servito da due serrande avvolgibili azionate elettricamente ed è stato a prova di futuro sia con l'elettricità che con l'impianto idraulico e le tubazioni per i radiatori del riscaldamento centralizzato.
La cantina è composta da due ambienti distinti. A un'estremità si trova la cantina e il ripostiglio generale, mentre all'altra si trova la lavanderia, il "bagagliaio" e la caldaia per il riscaldamento centralizzato a biomassa.

Il casolare in pietra si trova all'ingresso della villa . Ha un bagno una camera da letto (che una volta era due), soggiorno, cucina e un ripostiglio. Fino a 20 anni fa era ancora occupata, e poteva essere facilmente restituita ad uso abitativo. Dal piano superiore da una finestra si vede il mare di Pescara
Sotto la villa si trova un orto produttivo e un grande laboratorio attualmente attrezzato per la lavorazione del legno. Misura 11X6 metri ed è servito da luce e acqua ed è predisposto per un bagno. L'orto è completamente recintato e per l'irrigazione è servito da un ampio deposito idrico interrato che raccoglie l'acqua dal tetto della proprietà principale.



I PUNTI DI NOIA

CLASSIFICATO A per efficienza energetica
Riscaldamento centralizzato a radiatori termostatizzabili in tutto servito da caldaia a biomassa alimentabile a legna o pellet alimentato a tramoggia. Butta nella spazzatura e riscalda la casa
Banca fotovoltaica del tetto di 30 pannelli (7KW)
Il salone, insieme ai radiatori, ha un grande fuoco a legna chiuso con facciata in vetro.
Villa è stata costruita con pannelli termoisolanti di 8 cm esternamente e 6 cm internamente, il tetto ha 24 cm di isolamento. È un vero e proprio tè accogliente.
Tutti i vetri sono doppi vetri con vetro St Gobain E
Il vetro esterno è tutto laminato per la sicurezza
Vetro ST Gobain Bioclean AUTOPULENTE per ridurre la manodopera
Alto rivestimento del pavimento in rovere di qualità dappertutto.