Sommario

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• 2
• Dimensioni dell'immobile: 250 mq
• Dimensioni del terreno: 1 Acres

• Spaziosa casa unifamiliare
• Pittoresca posizione rurale nel Parco Nazionale
• Completamente, simpaticamente restaurato in tutto
• Vista panoramica sul balcone
• Grande cucina componibile moderna
• 3 camere matrimoniali
• Caratteristica Lounge con nuova stufa a legna
• Sala giochi
• 1 bagno, 2 bagni con doccia e 3 WC separati
• Doppi vetri dappertutto

Dettagli

UNA CASA FAMIGLIA INDIPENDENTE SPAZIOSA E RISTRUTTURATA CON AMORE in una pittoresca posizione rurale, ideale per esplorare il bellissimo Parco Nazionale in cui si trova. La casa si trova nel dipartimento dell'Aveyron, nella regione Midi-Pirenei, nel sud della Francia.

'La Bastinde' è una splendida fattoria di campagna francese in una posizione elevata e dominante, che offre viste panoramiche vista su una valle verde lussureggiante.

La casa è stata restaurata con cura secondo uno standard impeccabile e potrebbe fungere da meravigliosa casa di famiglia o casa vacanza con l'opportunità di configurare facilmente una dependance indipendente.

Questo casale su tre livelli vanta una superficie generosa di poco meno di 250 mq e poggia su un terreno indipendente con ampi giardini.

L'ultimo piano è composto da due camere matrimoniali molto ampie , una terza camera matrimoniale, un WC separato, un bagno con doccia e un ampio corridoio con lucernari e travi a vista e pietra a vista originali.
Il piano intermedio è composto da un portico d'ingresso, una grande cucina moderna attrezzata (che include riscaldamento a pavimento) composto da un'isola centrale e una zona pranzo. La cucina si apre su un ampio balcone tramite doppia porta finestra. Il piano intermedio dispone inoltre di un ampio salone con caminetto multicombustibile da 10 Kw, un WC separato, un elegante bagno con vasca autoportante e un ampio corridoio.
Il piano terra è composto da tre ampie stanze con potenziale per una quarta camera da letto (con accesso al giardino tramite doppie porte francesi), una seconda sala da pranzo e una sala giochi con tavolo da ping pong full size. Inoltre, c'è un ripostiglio completamente idraulico e una stanza separata con wc idraulico pronto per una seconda doccia. Questa disposizione è flessibile nella sua costruzione e potrebbe essere utilizzata come dependance indipendente con ingresso indipendente e accesso ai giardini.
Miglioramenti chiave:
La casa è interamente dotata di doppi vetri e moderne finestre in PVC, in armonia con l'ambiente locale
Il tetto è stato completamente isolato, rifatto con ardesia e il camino è stato ricostruito< br />Le pareti interne in pietra sono state riintonacate o mantenute come pareti caratteristiche.
Tutti i pavimenti, le pareti interne e le scale sono nuove, così come le finiture
La cucina/zona pranzo piastrellata è dotata di riscaldamento a pavimento< br />La casa ha tutti i nuovi impianti idraulici e tutti i nuovi impianti elettrici certificati, è anche predisposta per un moderno riscaldamento centralizzato
La casa è collegata per telefono e WiFi
La casa ha un nuovo sistema di fossa settica progettato e approvato secondo le moderne normative ambientali

Sebbene la casa sia stata completamente rinnovata, lo stile e l'atmosfera originali della casa sono stati preservati, comprese le caratteristiche storiche.
Ci sono giardini sul retro e sul lato della la casa così come un grande prato erboso che si estende dal giardino laterale (acquistato con la possibilità di installare una piscina).
La casa si trova accanto a una tranquilla strada di campagna con numerosi servizi locali a soli 5 minuti di distanza, tra cui:
Negozio/Bar/Ristorante gestito da una coppia locale popolare e accogliente (con un inglese fluente)
Strutture ricreative comuni tra cui piscina all'aperto e campi da tennis
Un bellissimo hotel con un eccellente ristorante, piscina riscaldata e noleggio biciclette, comprese biciclette elettriche (sempre con un inglese fluente)
Chiesa e terreni storici
Fiume adatto per remare, pescare, ecc.
Feste locali, fuochi d'artificio, spettacoli e mercati alimentari notturni adiacenti al castello nelle vicinanze Coupiac
La zona è ideale per passeggiate/escursioni ed è un'area utilizzata in diverse occasioni per il Tour de France
A breve distanza in auto si trovano alcune delle città, villaggi e attrazioni più belle della regione, tra cui :
Brousse Le Chateau (votato come uno dei borghi più belli di Francia)
Ambialet (stupendo villaggio con musica serale estiva e luci spettacolari)
Albi (storica città di mattoni rossi con strade tortuose fiancheggiate con boutique e ristoranti, nonché una cattedrale gotica del XIII secolo)
Il fiume Tarn con incredibili strutture per kayak, picnic e barbecue, ristoranti e bar.
1 ora e mezza di auto dalla costa mediterranea
4 ore guidare in Spagna (5 ore a Barcellona)


DISPOSIZIONE DELLA CASA


Ultimo piano

Camera da letto 1 - 5,30 m x 4,95 m
Finestra con doppi vetri sulla parte anteriore e posteriore, finestra sul tetto con doppi vetri, radiatore, pavimento laminato.

Camera da letto 2 - 3,50 m x 3,20 m
Finestra con doppi vetri sulla parte anteriore, radiatore, pavimento laminato.

Camera da letto 3 – 5,75 m x 4,20 m)
Finestra con doppi vetri sul davanti e sul retro, finestra sul tetto con doppi vetri, radiatore, pavimento laminato.

Doccia Camera: 2,5 m x 1,67 m
Lavabo, cabina doccia, pavimento piastrellato, radiatore, pavimento in laminato.

Corridoio: 6,0 mx 1,2 m
Finestra con doppi vetri sul retro, doppia finestra sul tetto con vetro, radiatore, pavimento in laminato.

WC
Lavabo, WC, radiatore, pavimento in laminato

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Piano intermedio


Lounge - 5,20 mx 4,95 m
Finestre con doppi vetri con posti vicino al finestrino, vista panoramica laterale e posteriore, multi- bruciatore a combustibile, pietra a vista, pozzo conservato, radiatore, pavimento laminato, presa TV.

Portico d'ingresso - 2,37 m x 1,15 m
Porta d'ingresso con doppi vetri sul davanti, pavimento piastrellato, scale verso l'alto pavimento.

Corridoio – 5,2 m x 2,25 m
Finestra con doppi vetri con vista panoramica sul retro, pietra a vista, radiatore, pavimento laminato, scale per il piano inferiore.

Cucina/sala da pranzo – 5,72 m x 5,60 m
Cucina ben attrezzata con isola centrale che comprende sia basi che pensili, superfici di lavoro in quarzo, lavello e scolatoio da incasso, forno e piano cottura integrati, lavastoviglie, frigorifero/congelatore, pavimento piastrellato con riscaldamento a pavimento, doppie porte-finestre che conducono ad un ampio balcone (6,80 mx 1,70 m), finestra con doppi vetri sul davanti, pietra a vista, radiatore.

Bagno: 3,36 mx 2,85 m
Vasca autoportante , 2 lavandini "da incasso", radiatore scaldasalviette, pavimento piastrellato, pietra a vista con scaffali originali, armadio a muro,

WC
Lavabo, WC, radiatore, laminato pavimento.

Balcone – 6,8 mx 1,7 m
Accesso dalla zona cucina/pranzo, piastrellato, ringhiera del balcone in metallo (zincata e verniciata a polvere per una lunga durata), vista mozzafiato, presa elettrica esterna.< br />
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Piano inferiore


Potenziale camera da letto - 4,75 mx 4,74 m
Doppie porte-finestre che conducono all'area del giardino, finestra con doppi vetri sul retro, zona camino, radiatore, pavimento piastrellato, pietra a vista, pozzo conservato, armadio sottoscala.

2° soggiorno - 4,75 mx 3,8 m
Finestra con doppi vetri sul retro, pietra a vista, radiatore, pavimento piastrellato, scale per piano intermedio.

Sala giochi – 5,75 x 2,9 m
Porta d'ingresso con doppi vetri sul retro, finestre con doppi vetri sul retro e sui lati, radiatore, pavimento piastrellato.

Ripostiglio: 5,75 mx 2,9 m
Lavello integrato, cilindro dell'acqua calda, radiatore, pavimento piastrellato.

WC/bagno con doccia
Finestra con doppi vetri laterali, lavabo, WC, radiatore, pavimento piastrellato'

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Esterni

Giardino sul retro 
Giardino recintato con aiuole rialzate, patio segnalato, deposito di tronchi, rubinetto dell'acqua esterno, splendida vista sulla campagna sulla valle.

Giardino laterale

Giardino recintato con area barbecue rialzata, alberi di noce, originale forno per il pane all'aperto , splendida vista sulla campagna attraverso la valle.

Area del campo
Situata oltre e accessibile attraverso il giardino laterale. Comprende campo erboso, piccola area boschiva, fonte d'acqua originaria.
 

SERVIZI CONNESSI Acqua/Elettricità/WiFi