Sommario

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• Dimensioni del terreno: 737 mq

• Grande cucina attrezzata con piani di lavoro in rovere massello e pavimento piastrellato
• 2 bagni en-suite completamente piastrellati e guardaroba al piano di sotto
• Porte interne in rovere massello dappertutto
• Sistema di aspirazione centralizzato / TVCC e sistema di allarme
• Soggiorno / sala da pranzo, scale e camere da letto hanno tappeti montati
• Dependance in blocco di grandi dimensioni con elettricità
• Rete elettrica, acqua / telefono / internet /
• Riscaldamento a gasolio - caldaia e radiatori
• Garage integrale + parcheggio fuori strada per 4 auto + una roulotte
• Ampio soppalco - possibilità di trasformazione in camera da letto previa autorizzazione edilizia

Dettagli

Questa casa è stata completata con una specifica molto elevata. È situato in una zona semi-rurale molto piacevole con viste piacevoli e il villaggio è un mix di francesi locali e alcune famiglie inglesi. C'è anche la possibilità di acquistare ca. 3 ettari di terreno adiacente alla casa che attualmente ha al suo interno un piccolo frutteto, recintato e con accesso su strada.

CUCINA - Ingresso tramite portone esterno principale dal vialetto d'ingresso.
Dotata di piani di lavoro in rovere massello con una gamma di cassetti e armadi a muro sottostanti, un lavello in acciaio inossidabile 1.1/2, più fornello elettrico integrato, piano cottura a gas con ventola di estrazione e lavastoviglie. Una gamma di pensili a muro e un armadio a tutta altezza. Spazio per un frigorifero/congelatore a tutta altezza. Termosifone. Finestra con doppi vetri. 3 file di accendini in piuma. Punti TV e telefoni. Pavimento e paraspruzzi completamente piastrellati. Rilevatore di fumo per riscaldamento in aumento montato sulla rete. Punto di vuoto centrale. Accesso al garage dalla cucina tramite una porta tagliafuoco pedonale.

LOUNGE/DINER - Una porta dalla cucina conduce all'ampia zona pranzo e allo spazioso salone open space. Completamente tappezzato. Le portefinestre si aprono sul giardino sul retro. Finestra con doppi vetri. Rilevatore di fumo a rete. Illuminazione centrale sopra la zona pranzo + 2 applique da parete, 2 plafoniere con ventilatori e 2 accendini quadri nel soggiorno a pianta aperta. Interruttore luce esterno. Punti TV e punto telefono. Punto di vuoto centrale. Finestra interna accanto a doppie porte vetrate che immettono nel corridoio al piano di sotto.

SALA DEL PRIMO PIANO - C'è una porta esterna dal giardino sul retro. Termosifone. Appendiabiti. Pavimento piastrellato.

WC - Accessibile dal corridoio e dall'area lounge al piano di sotto. Servizi igienici accoppiati e lavello a grandezza naturale con ripostiglio sottostante. Termosifone. Pavimento piastrellato. Ventilatore estrattore.

SCALE - Sale dal salone/sala da pranzo al pianerottolo/corridoio del primo piano. Moquette. 2 piccole aree da incasso a parete per ornamenti, ecc. Lampada per quadri montata a parete.

PIANO PRIMO ARRIVO/SALA - Ampio armadio di aerazione su misura che ospita un bollitore per l'acqua calda con riscaldatore ad immersione montato, una pompa doccia, luce elettrica e ripostiglio per la biancheria. Armadio a tutta altezza che ospita le apparecchiature di monitoraggio CCTV, lo spazio per il tubo di aspirazione centralizzato e gli accessori e lo spazio per un asse/ferro da stiro. Il pianerottolo è attualmente utilizzato come spazio ufficio. Rilevatore di fumo a rete. Punto telefonico. Punto di vuoto centrale. Passauomo a soppalco con scaletta attrezzata per l'accesso all'ampia zona soppalcata. Finestra Velux. La camera da letto principale e la seconda camera da letto conducono alle due estremità del pianerottolo.

LOFT - C'è un ampio soppalco con serbatoi d'acqua e sistema di ventilazione per il recupero del calore dell'aria. Finestra Velux.

CAMERA DA LETTO MASTER - Camera da letto matrimoniale molto spaziosa con 2 armadi a muro con ante in rovere massiccio. Plafoniera centrale con ventola. 2 radiatori. Moquette. Finestra con affaccio sul giardino retrostante e l'altra con affaccio sul fronte dell'immobile. Pulsante antipanico montato, più prese TV e telefono. Punto di aspirazione centralizzato.

Master en-suite - Ampio bagno privato completamente attrezzato con doccia su vasca a forma di P con porta doccia in vetro montata e pannelli laterali/terminali. Mobile sottolavabo con lavabo circolare inserito nel top in marmo, con 3 cassetti sottostanti. BAGNO. Specchio circolare con lampada da barba montata e punta per rasoio. Finestra Velux che si affaccia sul fronte della proprietà. Pavimento e pareti completamente piastrellati. Spazio per una colonna autoportante per asciugamani, cesto della biancheria, sedia, ecc. Radiatore e radiatore scaldasalviette separato. Lampadario centrale.

CAMERA DA LETTO 2 - Un'altra spaziosa camera matrimoniale con un grande armadio a muro. C'è molto spazio per 2 armadi autoportanti. C'è anche spazio, se necessario, per 2 lettini per bambini. Finestra con vista sul giardino sul retro.

Camera da letto 2 con bagno privato - Ampia doccia ad angolo attrezzata. Mobile sottolavabo con lavabo circolare incassato, top in marmo con sottopensile a doppia anta e 2 cassettini a destra. Finestra che si affaccia sul fronte della proprietà. BAGNO. Plafoniera centrale e lampada rasoio con punta rasoio. Specchio circolare. Armadio pensile a muro per asciugamani ecc. Radiatore. 3 portasciugamani su misura. Spazio per cesto della biancheria e sedia.

GARAGE INTEGRALE - C'è una lavatrice e un'asciugatrice indipendenti, su un piedistallo rialzato per un facile accesso. Una caldaia a gasolio che fornisce tutto il riscaldamento centralizzato tramite radiatori e acqua calda. Un piccolo lavabo montato. Spazio per un frigorifero/congelatore a tutta altezza. Centralina di controllo del sistema di aspirazione. Prese elettriche a muro e 2 strisce fluorescenti a soffitto. Serranda avvolgibile basculante per garage. C'è una porta tagliafuoco pedonale che dà accesso al giardino sul retro e al vialetto. Questo potrebbe essere facilmente convertito in una camera da letto al piano terra, con bagno privato, previa pianificazione.

AREA ESTERNA - La proprietà si trova in un terreno appartato di 1/5 acro. Un grande edificio costruito in blocco con un tetto a falde in tegole, finestre e porte in Upvc, più una grande doppia porta in legno. C'è elettricità e illuminazione nell'edificio. Attualmente ospita anche il serbatoio dell'olio con una grande capacità di stoccaggio. Questo potrebbe anche essere convertito in spazio aggiuntivo per gli ospiti o in ufficio.
Le aree principali del giardino sono adibite a prato. Nel giardino retrostante è presente una cisterna interrata fosse septique e lo scolo già installato nel caso in cui fosse installata una rete fognaria nel villaggio. Un serbatoio sotterraneo per il riciclo dell'acqua piovana da 3.000 litri.

GENERALE E SICUREZZA - È presente un sistema TVCC dotato di telecamere esterne. C'è anche un sistema di allarme montato. Tutte le finestre e le porte esterne, (ad eccezione del portone pedonale esterno del garage), sono in doppio vetro Upvc, con serramenti dotati di serrande elettroniche azionate dall'interno della proprietà. Possibilità di negoziare per mobili e fissaggi, se necessario.

POSIZIONE - Il porto principale dei traghetti è Caen/Ouistreham, a circa 45 minuti di auto dalla proprietà, il che lo rende molto accessibile dal Regno Unito. C'è un facile accesso a Falaise, a circa 9 km di distanza e ad altri piccoli paesi. Falaise ha il castello di Guglielmo il Conquistatore che ospita numerosi eventi durante tutto l'anno, che meritano una visita. Caen, Herouville e Mondeville sono grandi complessi commerciali e di nuovo solo a circa 30-45 minuti di auto dalla casa. È possibile raggiungere una spiaggia/mare, di cui ce ne sono molte entro 1:00-1:30 di auto, comprese le famose spiagge della Normandia della Seconda Guerra Mondiale.