Proprietà del XIX sec. Splendidamente rinnovata

Montalembert,  Deux-Sèvres,  Nouvelle-Aquitaine,  Francia
€325.000

Summary

  • Detached House
  • Locali: 4
  • Bagni: 3
  • Sale di ricevimento: 3
  • Dimensioni dell'immobile: 330 sqm
  • Dimensioni del terreno: 2700 sqm
  • Anno di costruzione: 1800
  • splendida conversione fienile e fattoria
  • flessibilità d'uso come una o due proprietà
  • potenziale di reddito
  • totalmente rinnovato negli ultimi anni dentro e fuori
  • oltre 300 mq di spazio abitativo
  • giardini curati facili da mantenere
  • piscina riscaldata e illuminata, casetta estiva, terrazza e campo da bocce
  • barbecue coperto e zona pranzo
  • ampio vialetto ghiaioso con parcheggio per diverse auto

Dettagli

Una straordinaria conversione di fienile e fattoria.
Questa proprietà di carattere, che offre 330 MQ di spazio abitativo, conserva gran parte del suo fascino originale con pareti in pietra e travi, ma è stata convertita in una casa contemporanea confortevole, leggera e molto spaziosa offrendo flessibilità di utilizzo come una o due proprietà separate.
La proprietà si trova in giardini paesaggistici di 3/4 acri con una bella piscina riscaldata 10 M x 5 M, una casa estiva con terrazze e un campo da bocce appositamente costruito.
L'ampio giardino sul retro di facile manutenzione è adagiato su prato con alberi da frutto e grande casetta da giardino.
C'è un vialetto di ghiaia di grandi dimensioni con parcheggio per diverse auto.

La proprietà è situata a Fontaine, una frazione di Montalembert, con buoni servizi locali a Sauze Vaussais (5 km) e la graziosa cittadina di mercato di Ruffec (6 km) nelle vicinanze. Montalembert è un villaggio fiorente e molto accogliente. Un consiglio comunale e un club sociale attivi organizzare molte attività locali. La biblioteca del villaggio offre libri in francese e in inglese.
Montalembert è molto ben collegato e si trova a breve distanza in auto dall'aeroporto di Poitiers, mentre La Rochelle, Limoges e Bordeaux sono a circa 90 minuti in auto.
La stazione di Ruffec, ha treni per Poitiers con facile collegamento sul TGV diretto all'aeroporto di Parigi, al centro di Parigi e Lille (con collegamenti Eurostar per il Regno Unito e il continente)
La N10, l'autostrada principale tra Poitiers, Angouleme, Bordeaux e Spagna, è anche facilmente accessibile.

DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ

IL GRANAIO
Sala da pranzo: 9m x 6m (54 mq)
Cucina / Sala colazione: 9m x 3,9m (35,1 Mq)
Salotto mezzanino / Sala giochi: 9m x 5,8m (52 mq)
Camera matrimoniale: 6.23mx 6.6m (37 mq)
Bagno padronale: 4m x 2.47m ( 9.88 Mq)
Seconda camera da letto: 5.4mx 5.15m (27.8 Mq)
Loft: 6.23mx 2.47m (15.38 Mq)
Ripostiglio: 5.40mx 3.93m (17.98 Mq )
Cantina: 5m x 5m (25 Mq)

Il piano terra, con travi originali e pareti in pietra a vista, conserva tutto il carattere dell'edificio originale. Si tratta di un piano semi-aperto con una sala da pranzo eccezionalmente grande e una spaziosa cucina / sala per la colazione.
C'è anche un guardaroba, un locale caldaia che offre un ampio deposito e un ripostiglio separato con accesso al giardino posteriore. /> La cucina / sala per la colazione è completamente attrezzata con 2 forni Siemens separati, piano cottura a gas e cappa aspirante, forno a microonde e lavastoviglie. Le unità sono prodotte dal designer di cucine francese Mobalpa e hanno piani di lavoro in rovere.

Le porte-finestre conducono ai giardini anteriori e posteriori.
Dalla sala da pranzo si accede a una grande cantina.
Una moderna scala in rovere su misura conduce alla galleria e poi al grande salone / sala giochi a livello mezzanino aperto con tavolo da biliardo.
All'estremità opposta della galleria un corridoio a forma di L conduce al camere da letto.
La camera da letto principale ha un ampio spogliatoio e un bagno, con vasca idromassaggio doppia e box doccia separato, bidet, wc e lavabo in vetro montato in superficie. Da questa camera da letto si accede a un ampio soppalco / ripostiglio, che potrebbe essere potenzialmente convertito in un'altra camera da letto.
La seconda camera da letto, anch'essa grande, ha una cabina armadio e una cabina doccia privata. < br />
THE FARMHOUSE
Salotto: 5.4mx 5.37m (29.10 Mq)
Cucina / sala da pranzo: 4.4mx 3.17m (13.95 Mq)
Camera da letto 1: 3.85 mx 3,14m (13,10 Mq)
Camera 2: 3m x 4,4m (13,20 Mq)
Bagno: 3m x 4m (12 Mq)

Il casale con i suoi il proprio ingresso separato è collegato al fienile. È al piano terra e comprende un ingresso a forma di L, cucina / sala da pranzo, soggiorno con grande camino aperto, 2 camere matrimoniali, una delle quali ha porte francesi che conducono al giardino laterale e un ampio bagno.
Questo parte della casa, può essere facilmente trattata indipendentemente dalla stalla e utilizzata come alloggio separato o affittata come alloggio.

L'intera proprietà è stata rifatta e ricablata.
È stata installata un'efficiente caldaia a energia per il riscaldamento centralizzato a gasolio.
Ci sono 2 bruciatori a legna nella stalla e 1 nella casa colonica.
Il fienile e la casa colonica sono completamente doppi vetri e hanno alti livelli di isolamento.
La proprietà gode di un buon accesso a Internet.
La proprietà è stata restaurata e rinnovata dentro e fuori uno standard estremamente elevato ed è pronto per entrare.



Ubicazione

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