Sommario

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• Dimensioni dell'immobile: 280 mq
• Dimensioni del terreno: 4610 Acres
• Anno di costruzione: 1990

• Grande casa di famiglia con vista panoramica su terreno montuoso, villaggio di Grasse e Pegomas
• Separato appartamento con 1 camera da letto indipendente con la possibilità di aggiungere un piano aggiuntivo
• Ambiente tranquillo e piacevole senza vicini che si affacciano
• Grande area pianeggiante con potenziale di sviluppo o separazione e vendita subordinata all'approvazione della pianificazione
• Piscina, ampio seminterrato con parcheggio per 2 auto all'interno e parcheggio per 10 auto sul vialetto
• Vicino a negozi e supermercati, spiaggia e autostrada
• Vicino all'aeroporto di Nizza e Cannes
• Zona a basso inquinamento con aria pulita e una foresta a pochi passi di distanza
• Buone scuole locali francesi nelle vicinanze insieme a diverse rinomate scuole bilingue internazionali
• Equitazione e altre attività ricreative disponibili nelle vicinanze con palestra Fitlane a soli 4 minuti di auto

Dettagli

Questa casa si trova a 4 minuti di auto dal nuovo parco commerciale di Mougins che ha Fitlane, Biocoop e molti nuovi ristoranti e negozi per stile e vita alla moda. Puoi fare 5 passi ed essere in una foresta di bellezze naturali con passeggiate a cavallo, percorsi per mountain bike, piste da corsa e aria fresca e pulita. Non c'è bisogno di prendere la macchina per andare in un posto dove portare a spasso il cane e non c'è bisogno di preoccuparsi se il bambino o l'animale domestico corrono all'esterno perché questa casa si trova in una strada privata senza traffico. Se si sta cercando una casa che è a portata di mano di tutto e vuoi rilassarti o espanderti, o anche creare un sostanziale ritorno sull'investimento, allora questa casa deve essere vista.

La casa è stata costruita nel 1988 ed è 280m (metri quadri ) con una superficie complessiva di circa 4.610 m (metri quadrati). La casa ha un seminterrato molto grande che è di circa 120m (metri quadrati) che porterebbe la proprietà a circa 400m (metri quadrati) se combinati.

Il seminterrato è principalmente un garage doppio con 2 stanze supplementari e un ampio corridoio e potrebbe essere usato come un covo per gli uomini, una sala giochi per bambini o un deposito molto comodo che è asciutto, piastrellato e caldo.

La proprietà è situata in cima a una collina con nessun vicino si affaccia, anche se ci sono vicini nelle vicinanze, quindi la proprietà non sembra remota. La casa si trova a circa 160 metri sul livello del mare, con una vista eccezionale del terreno montuoso e vista sul villaggio di Pegomas e Grasse.

La proprietà si trova al confine tra Mouans-Sartoux e Pegomas e si affaccia sulla foresta di Mouans-Sartoux vicino al villaggio di Mouans-Sartoux così come il comune di Mougins ma costa molto meno al metro quadro di quelle zone nonostante sia così vicino.

Se la proprietà (casa e appartamento ) sono stati affittati agli ospiti durante i mesi di luglio e agosto il reddito da locazione sarebbe stato di € 600 a € 800 a notte. Ciò diminuirebbe leggermente per i mesi da aprile a fine giugno e da settembre a ottobre. Il ritorno sull'investimento è molto meglio che tenere i soldi in una banca a tassi di interesse storicamente bassi e questa proprietà potrebbe generare un secondo reddito se non utilizzata come residenza principale.

C'è anche un potenziale di sviluppo come La massa di terra complessiva della proprietà consiste in 2 appezzamenti di terreno in cui uno dei terreni può essere venduto e separato dalla proprietà esistente. Abbiamo avuto citazioni da esperti locali di terreni (Geometre Expert Foncier) in cui sono stati forniti dettagli sulla separazione della terra. Ciò richiede ancora il permesso di pianificazione per essere completato, ma l'opportunità è lì e, se approvato, il valore della terra e della proprietà sarebbe aumentato drasticamente.

C'è a pochi passi della proprietà un chimico, panificio , ufficio postale, bar, ristorante ecc. Ci sono 8 grandi e moderni supermercati entro 15 minuti in auto con il supermercato più vicino a soli 5 minuti di auto. Ci sono diverse scuole francesi in 6 minuti di auto e una scuola internazionale (EIB) a Pegomas.

La proprietà è in un ambiente tranquillo con aria pulita e meno inquinamento dovuto al flusso di traffico minimo che tende a essere gente del posto che visita la foresta vicina o che fa il pendolare da e verso il lavoro. Il villaggio principale più vicino è Pegomas, che è un'area imminente con nuovi sviluppi in fase di costruzione.

L'aeroporto di Nizza è a 20 minuti di auto, la spiaggia più vicina, tra Cannes e Mandelieu, è a circa 8 minuti di auto. Monaco è a 45 minuti di macchina e San Remo in Italia è raggiungibile in un'ora. C'è una strada di collegamento locale per la A8 chiamata Penetrante e questo fornisce un accesso rapido e facile all'ospedale di Grasse (10 minuti in auto) o Cannes e alla A8 (12 minuti). La A8 è la principale autostrada che percorre la parte sud-orientale della Francia e si collega a luoghi come Nizza, St.Tropez, Aix-en-Provence, Tolone ecc.

La casa ha un ampio ingresso con corridoio, una cucina in stile francese, sala da pranzo / soggiorno con camino, 5 camere da letto separate e 3 bagni con 2 WC separati. C'è anche un appartamento indipendente con 1 camera da letto accanto alla proprietà con ingresso indipendente e questo appartamento potrebbe essere facilmente collegato alla casa principale se necessario.

La casa ha una vista mozzafiato sulla montagna circostante non importa in quale periodo dell'anno il sole splende sulla proprietà dalle ore 09:30 alle 17:00 nei mesi invernali e alle ore 22:00 durante l'estate.

C'è una piscina a sfioro a pochi passi dalla casa che è facile da mantenere ed è di circa 72m (metri cubi) (dimensioni 12m x 6m). C'è anche una casa vicino alla piscina che potrebbe essere convertita in qualcosa di più grande, in quanto vi è un piccolo appezzamento di terreno direttamente dietro che una volta era usato come orto, ma ora potrebbe essere usato per estendere e creare una piccola guest house, palestra, sauna , ufficio ecc ....

La proprietà è riscaldata da riscaldamento a pavimento che è controllato da una pompa elettrica Technibel e l'acqua corrente è riscaldata da una caldaia a combustibile liquido. I costi di gestione sono di circa € 1.200 all'anno per il carburante e circa € 200 al mese per l'elettricità.

C'è un grande vialetto che porta alla proprietà con abbastanza parcheggio per un massimo di 10 auto.

La proprietà dispone di drenaggio di rete, sistema di irrigazione a giardino nascosto per le aree erbose, rubinetti collegati all'acqua di rete per l'irrigazione o tubi flessibili e questi sono sparsi per le parti principali del giardino, un rubinetto della doccia per il piscina, altalena per bambini e scivolo con una speciale superficie in gomma di sicurezza, insieme a una casetta di legno e un capanno in legno con serratura per un ulteriore deposito nel giardino.

Nel complesso se stai cercando una casa francese da vivere o utilizzare come una seconda casa questa casa è l'occasione perfetta per acquistare in una zona imminente vicino a tutto ciò che è necessario per la vita moderna giorno per giorno.